Prawo cywilne jest podstawowa gałęzią prawa prywatnego. Reguluje – z zachowaniem równorzędności stron – stosunki cywilnoprawne między różnymi podmiotami prawa prywatnego. Kancelaria adwokacka Agnieszki Malczyk udziela porad prawnych oraz prowadzi sprawy sądowe z zakresu prawa cywilnego przed sądami powszechnymi, w ramach kompleksowej obsługi prawnej.
Kancelaria zajmuję się:
Kancelaria Adwokat Agnieszki Malczyk specjalizuję się w:
I. Zasiedzenie nieruchomości
Zasiedzenie nieruchomości jest często spotykaną praktyką w przypadku nie uregulowanych stanów prawnych , polegającą na możliwości nabycia prawa własności przez posiadacza nieruchomości, który nie jest jej właścicielem. Warunkiem koniecznym jest bez przerwane posiadanie nieruchomości przez określony czas, ustalony przez prawo. Innymi słowy, zasiedzenie własności nieruchomości odbywa się wyłącznie na podstawie długotrwałego posiadania przez daną osobę, która nie będąc właścicielem zachowuję się jak właściciel i jest tak postrzegana (posiadacza samoistnego). Po upływie określonego czasu, posiadacz samoistny uzyskuje takie same prawa do nieruchomości, jak “prawowity” właścicie l(np. osoba, która ją nabyła poprzez umowę sprzedaży, dziedziczenie).
II. Zniesienie współwłasności nieruchomości
Współwłasność nieruchomości może powstać na skutek dziedziczenia lub być wynikiem rozwodu i zniesienia ustawowej wspólności majątkowej między małżonkami lub decyzji współwłaścicieli dotyczących zakupu nieruchomości.
Ważne jest, iż w zasadzie na żądanie każdego ze współwłaścicieli, można rozpocząć procedurę mającą na celu wyjście ze współwłasności (zniesienie współwłasności). Procedura ta różni się nieco w przypadku nieruchomości należących do spadku oraz podzielanych w związku z rozdzielnością majątkową małżeństwa, jednak ogólnie pozostaje bardzo podobna.
Jak można znieść współwłasność nieruchomości?
Jeśli współwłaściciele są zgodni co do sposobu zniesienia współwłasności, wystarczające jest zawarcie odpowiedniej ugody przed mediatorem sądowym ( która podlega zatwierdzeniu przez sąd) lub umowy przed notariuszem. Jednak w celu obniżenia kosztów zgodnego zniesienia współwłasności alternatywnie do mediacji warto rozważyć zgłoszenie odpowiedniego wniosku do sądu.
Natomiast, jeśli współwłaściciele pozostają w sporze co do sposobu zniesienia współwłasności (np. każdy z nich chce w całości zatrzymać nieruchomość dla siebie lub uważa, że żądane przez pozostałych spłaty są za wysokie), istnieje konieczność sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości.